Konut fiyatlarında 6 yılın en yavaş artışı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir yavaşlamaya işaret ediyor. Yıllık fiyat artışı son 6 yılın en düşük seviyesine gerilerken, reel bazda ise düşüş devam ediyor.

Mayıs ayında konut fiyatları ne kadar arttı?

Mayıs ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,7, yıllık nominal olarak yüzde 24,5 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 6,1 düşüş gösterdi. Bu oran, Ocak 2025‘ten sonraki en yüksek reel fiyat kaybı olarak kaydedildi. Yıllık fiyat artışı ise Mayıs 2020‘den bu yana en düşük seviyede gerçekleşti.

Büyük şehirlerde durum nasıl?

Ankara lider, İstanbul ve İzmir onu takip ediyor

Üç büyük şehir arasında yıllık konut fiyat artışında Ankara yüzde 27,3 ile ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 25,4 ile İstanbul ve yüzde 22,8 ile İzmir izledi. Bu veriler, başkentin konut piyasasında diğer metropollere kıyasla daha hızlı bir değerlenme yaşadığını gösteriyor.

Kira piyasasında son durum

Kira piyasasında ise yeni kiracı kira endeksi mayıs ayında aylık yüzde 1,9, yıllık nominal yüzde 30,4 arttı. Ancak kiralar reel olarak yüzde 1,7 geriledi. En yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile İstanbul’da görülürken, en düşük artış Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Bu durum, büyükşehirlerdeki kira baskısının devam ettiğini, Trakya bölgesinde ise daha ılımlı bir seyir olduğunu ortaya koyuyor.

Konut piyasasındaki bu yavaşlama, alıcılar için fırsat mı yoksa endişe kaynağı mı? Reel fiyatlardaki düşüş, özellikle yatırım amaçlı alımları teşvik edebilirken, nominal artışın devam etmesi konut sahiplerini rahatlatıyor. Önümüzdeki aylarda faiz oranları ve enflasyon trendleri, piyasanın yönünü belirleyecek en önemli faktörler olacak.

Kaynak: BHA