TOKİ’den 64 İlde Açık Satış: Kurasız 20 Bin Konut Fırsatı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 64 ilde yaklaşık 20 bin konutu kurasız açık satış yöntemiyle vatandaşlara sunuyor. Orta gelir grubunu hedefleyen bu dev kampanya, esnek ödeme seçenekleriyle konut piyasasına yeni bir soluk getiriyor.

Barınma İhtiyacına Yönelik Stratejik Bir Adım

Türkiye’nin dört bir yanında artan konut talebine ve barınma ihtiyaçlarına kalıcı çözümler üretmek amacıyla Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), yepyeni bir açık satış modelini devreye alıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan bu kapsamlı proje, özellikle orta gelirli vatandaşların kendi evlerine sahip olabilmeleri için tasarlanmış geniş çaplı bir sosyal devlet hamlesi olarak öne çıkıyor. Bakanlığın yaptığı açıklamalara göre, toplamda 64 ili kapsayan bu kampanya çerçevesinde 20 bine yakın konut doğrudan vatandaşların erişimine sunuluyor. Bu adım, yalnızca yeni yaşam alanları inşa etmeyi değil, aynı zamanda ülke genelindeki yüksek kira fiyatlarını regüle etmeyi ve gayrimenkul piyasasında bir denge unsuru oluşturmayı hedefliyor.

Kentsel Dönüşüm ve Deprem Gerçeği

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeği, inşa edilen her yeni projede birincil kriter olarak karşımıza çıkıyor. Satışa sunulan konutların özellikle 5’inin deprem bölgesinde yer alması, bu stratejinin en net göstergelerinden biridir. Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya gibi büyük yıkımlar yaşamış illerimizde en yüksek konut sayılarının tahsis edilmiş olması, yaraların sarılması sürecinde barınma güvenliğinin ne denli kritik bir rol oynadığını kanıtlıyor. Projelendirilen tüm bu binalar, modern sosyal altyapı donatılarına sahip, zemin etütleri titizlikle yapılmış ve deprem riskine karşı en üst düzeyde güvenli yuvalar olarak inşa edilmiştir. Vatandaşların sağlam konutlara uygun fiyatlarla erişimi, kentsel dönüşüm vizyonunun hız kazanmasına da doğrudan katkı sağlamaktadır.

Kimler Başvurabilir, Şartlar Neler?

TOKİ’nin bu yeni kampanyasında süreç, geçmiş yıllardaki kura bekleyişlerinden ve bürokratik engellerden tamamen arındırılmış durumda. Sistemin temel felsefesi “Türkiye’de herkes ev sahibi olsun” prensibine dayanıyor. Bu nedenle başvuru şartları son derece sade ve hedefe yönelik belirlenmiş. Kampanyaya katılmak için kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş olması gerekiyor.

Ancak en kritik ve belirleyici şart; başvuru yapacak kişinin veya eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün bulunmamasıdır. Bu kural, projenin yatırımcılar veya rant arayışında olanlar tarafından değil, gerçek ihtiyaç sahipleri tarafından kullanılmasını garanti altına alıyor. İşlem süreçlerini hızlandırmak ve vatandaşın önündeki engelleri kaldırmak amacıyla ikametgah şartı, gelir belgesi zorunluluğu veya ön başvuru bedeli gibi kısıtlayıcı unsurlar tamamen ortadan kaldırılmıştır. Vatandaşlar diledikleri ilden bağımsız olarak, 64 farklı şehirdeki projelerden istediklerini seçme özgürlüğüne sahiptir.

Finansal Esneklik ve Üç Aşamalı Ödeme Modeli

Konut sahibi olmanın önündeki en büyük engellerden biri olan finansman yetersizliği, bu projede sunulan 3 ayrı ödeme alternatifi ile aşılıyor. Geleneksel banka kredilerinin yüksek faiz oranları ve ağır geri ödeme koşulları karşısında, TOKİ’nin sunduğu bu modeller orta sınıfın ekonomik gerçekliklerine doğrudan hitap ediyor.

Birinci alternatif, elinde nakit birikimi olan vatandaşlar için büyük bir fırsat barındırıyor: Peşin ödemelerde tam yüzde 25 oranında net indirim uygulanıyor. Bu indirim, günümüz gayrimenkul değerlemeleri göz önüne alındığında muazzam bir mali avantaj sağlıyor.

İkinci alternatifte ise, konut bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyebilecek durumda olan alıcılar hedefleniyor. Bu gruba giren vatandaşlara kalan tutar için tam 72 ay vade imkanı tanınırken, aynı zamanda konut bedeli üzerinden yüzde 8 oranında bir indirim daha uygulanıyor. Uzun vade seçeneği, aylık taksit tutarlarının kira seviyelerine yaklaşmasını, hatta bazı bölgelerde kira tutarlarının bile altında kalmasını sağlıyor.

Üçüncü ve belki de en yenilikçi finansman modeli ise nakit akışı zamana yayılmış kişiler için kurgulanmış. Bu modelde vatandaşlar yüzde 50 peşinat seçeneğini tercih ediyor; ancak bu peşinatın yarısını sözleşme aşamasında, diğer yarısını ise 30 Haziran 2027 tarihine kadar, yani yaklaşık 12 ay sonra ödeyebiliyor. Kalan tutar için ise yine genişletilmiş bir ödeme takvimiyle 60 ay vade fırsatı sunuluyor. Bu alternatif, mevcut bir yatırımını bozdurmayı bekleyen veya birikimini bir yıla yayarak planlayan aileler için ideal bir köprü vazifesi görüyor.

Konut Tipleri ve Teslimat Süreçleri

Satışa çıkarılan yaklaşık 20 bin konutun tasarımı, modern aile yapılarının ihtiyaçlarına göre şekillendirilmiş. Çoğunluğu 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşan projelerde, ergonomi, ısı yalıtımı ve çevre düzenlemesi gibi çağdaş mimari standartlar ön planda tutuluyor. İnşaat aşamalarının büyük bir kısmı tamamlanmış veya bitme aşamasına gelmiş projelerden oluşuyor.

Konut teslimleri konusunda da vatandaşın mağdur olmaması için net sınırlar çizilmiş. Birçok ilde konutların bir bölümü sözleşme imzalanmasının ardından hemen teslim statüsünde hak sahiplerine verilecek. İnşaat süreçleri devam eden ve hemen teslimi mümkün olmayan projelerde ise, en geç sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içerisinde anahtar teslimlerinin yapılması yasal bir zorunluluk olarak garanti altına alınmış durumda. Taksit ödemeleri ise sözleşmenin imzalanmasına müteakip hemen başlayarak, vatandaşın kendi evinin taksitini öderken kiralardan kurtulma sürecini hızlandırıyor.

Kapsamlı İl Dağılımı ve Satış Takvimi

Satış sürecinin yönetimi ve operasyonel hızı, kamu bankalarının güçlü altyapısına emanet edilmiş durumda. Belirlenen takvime göre konut satışları 15 Haziran 2026 tarihinde başlayacak ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar kesintisiz devam edecek. Bu bir aylık süre zarfında vatandaşlar, aracı kurumlara ihtiyaç duymadan doğrudan Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubelerine giderek işlemlerini tamamlayabilecekler. Gayrimenkul Satış Sözleşmeleri, seçilen konutun bedeli ve ilgili peşinatın bu bankalara yatırılmasıyla resmiyet kazanacak.

Türkiye’nin gayrimenkul haritasını yeniden şekillendirecek olan bu devasa projenin il il dağılımı ise hem nüfus yoğunlukları hem de bölgesel ihtiyaçlar göz önüne alınarak hassasiyetle hesaplanmış. En fazla konut tahsisi sırasıyla Bursa (2190), Ankara (2062), Hatay (1238), Kahramanmaraş (1073) ve Malatya (1000) illerinde yapılmış olup, toplam 64 ili kapsayan liste şu şekildedir:

• Afyonkarahisar: 395 konut
• Ağrı: 118 konut
• Aksaray: 219 konut
• Amasya: 68 konut
• Ankara: 2062 konut
• Antalya: 46 konut
• Ardahan: 14 konut
• Artvin: 30 konut
• Aydın: 310 konut
• Balıkesir: 213 konut
• Batman: 588 konut
• Bayburt: 172 konut
• Bilecik: 206 konut
• Bingöl: 88 konut
• Bitlis: 262 konut
• Burdur: 269 konut
• Bursa: 2190 konut
• Çanakkale: 108 konut
• Çankırı: 83 konut
• Çorum: 157 konut
• Denizli: 319 konut
• Düzce: 130 konut
• Edirne: 127 konut
• Elazığ: 61 konut
• Erzincan: 37 konut
• Erzurum: 21 konut
• Eskişehir: 565 konut
• Gaziantep: 7 konut
• Giresun: 38 konut
• Gümüşhane: 44 konut
• Hakkari: 86 konut
• Hatay: 1238 konut
• Isparta: 176 konut
• İzmir: 306 konut
• Kahramanmaraş: 1073 konut
• Karabük: 127 konut
• Karaman: 120 konut
• Kars: 48 konut
• Kastamonu: 28 konut
• Kayseri: 104 konut
• Kırıkkale: 85 konut
• Kırklareli: 139 konut
• Kırşehir: 220 konut
• Kocaeli: 433 konut
• Konya: 998 konut
• Kütahya: 127 konut
• Malatya: 1000 konut
• Manisa: 115 konut
• Mardin: 452 konut
• Mersin: 272 konut
• Muğla: 97 konut
• Muş: 147 konut
• Nevşehir: 317 konut
• Rize: 5 konut
• Sakarya: 20 konut
• Samsun: 684 konut
• Siirt: 294 konut
• Sivas: 203 konut
• Şırnak: 275 konut
• Tekirdağ: 441 konut
• Tokat: 61 konut
• Van: 161 konut
• Yozgat: 216 konut
• Zonguldak: 19 konut

Barınma krizinin tüm dünyada yapısal bir sorun haline geldiği günümüzde, bu ölçekte ve bu denli esnek şartlarla sunulan kurasız konut kampanyaları, toplumun refah seviyesini doğrudan yükselten adımlardır. Rantın değil ihtiyacın merkeze alındığı, sağlamlığın ve erişilebilirliğin öncelendiği bu vizyon; ev sahibi olma hayali kuran on binlerce aile için sadece tuğla ve çimentodan ibaret olmayan, sağlam temellere oturan yepyeni bir hayatın anahtarıdır. Güvenli bir çatı, sadece bugünün değil, yarınların da en sağlam teminatıdır.

Kaynak : toki.gov.tr