TOKİ’den Çanakkale’de Kurasız ve Ön Başvurusuz 108 Konutluk Açık Satış

Ege ve Marmara’yı birbirine bağlayan tarihi dokusu, turizm potansiyeli ve her geçen gün büyüyen kent yapısıyla dikkat çeken Çanakkale, konut piyasasında ezber bozacak yeni bir sosyal konut hamlesine sahne oluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), mülkiyet edinimini kolaylaştırmak amacıyla başlattığı büyük açık satış kampanyası kapsamına Çanakkale’yi de dahil etti. Kent genelinde mülk sahibi olmak isteyen vatandaşlar için Ayvacık, Gelibolu ve Çanakkale Merkez (Cevatpaşa ile Karacaören/Işıklar) lokasyonlarında toplam 108 konut, kura çekilişi ve ön başvuru şartı aranmaksızın doğrudan satın alıma açılıyor.

Boğazın İki Yakasında Konut Edinme Sürecinde Yeni Dönem

Türkiye genelinde yürütülen planlı kentleşme ve sosyal konut hamlelerinin en yeni halkası, tarihi ve stratejik önemiyle Trakya ve Güney Marmara’nın kesişim noktası olan Çanakkale’de hayata geçiyor. Kamu kaynaklarının etkin kullanımı ve dar-orta gelirli ailelerin bütçelerine uygun finansman modellerinin geliştirilmesi amacıyla yürütülen çalışmalar kapsamında, TOKİ Çanakkale konut projesi resmi olarak ilan edildi. Son yıllarda özellikle büyükşehirlerden yoğun göç alan ve buna bağlı olarak emlak fiyatlarında ciddi yükselişler yaşanan Çanakkale’de, bu hamle ev sahibi olmak isteyen geniş kitleler için büyük bir fırsat eşitliği yaratıyor.

Sosyal devlet anlayışının bir gereği olarak kurgulanan projenin en büyük avantajı, geleneksel yöntemlerin dışına çıkılarak bürokratik engellerin asgari düzeye indirilmiş olmasıdır. Geçmiş yıllarda uygulanan ve şans faktörüne dayalı kura sistemlerinin aksine, bu defa tamamen şeffaf, hızlı ve doğrudan alıcıyı hedefleyen bir açık satış mekanizması işletilecek. Sektör temsilcileri, yapılan bu hamlenin yerel emlak piyasasındaki fahiş kira ve satış fiyatlarını dengeleyici bir unsur olacağının altını çiziyor.

Başvuru Takvimi ve Bankacılık Altyapısı Belirlendi

Vatandaşların mağduriyet yaşamaması ve başvuru süreçlerinin koordineli bir şekilde yürütülebilmesi adına resmi takvim tüm detaylarıyla paylaşıldı. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan kurumsal açıklamaya göre, merakla beklenen başvurular 15 Haziran 2026 tarihinde resmen start alacak. Yoğun katılımın öngörüldüğü kampanya için vatandaşlara geniş bir zaman dilimi tanınmış durumda. Ev sahibi olmak isteyen kişilerin yasal işlemlerini tamamlayabilmesi adına son müracaat tarihi ise 17 Temmuz 2026 olarak ilan edildi.

Finansal işlemlerin güvenli ve sistematik bir zeminde ilerlemesi amacıyla projelerin lokasyonlarına göre iki büyük kamu bankası yetkilendirildi. İlgili projelerin satış ve sözleşme imzalama süreçleri, projenin türüne göre Türkiye Halk Bankası ile Ziraat Bankası şubeleri vasıtasıyla yürütülecek. Vatandaşlar, kendilerine en yakın yetkili şubelere giderek projelerin teknik detay kataloglarını inceleyebilecek ve finansal durumlarına en uygun ödeme planını seçerek müracaatlarını tamamlayabilecekler.

[EDİTÖRÜN NOTU / BUNU BİLİYOR MUYDUNUZ?]

• Altyapı ve Çevre Düzenlemesi: Çanakkale’deki projeler sadece bina inşaatlarından ibaret olmayıp; geniş altyapı sistemleri, peyzaj düzenlemeleri, dükkan alanları ve çocuk oyun parklarıyla modern birer yaşam kompleksi olarak tasarlanmaktadır.
• Açık Satış Nedir?: Açık satış yönteminde, standart konut projelerindeki gibi kura çekilişi yapılmaz. İlgili konutları satın almak isteyen öncelikli kişiler, bankaya başvuru sırasına göre konut seçimi yaparak doğrudan sözleşme imzalama hakkı kazanır.

İlçe ve Mahallelere Göre Konut Dağılımı

Toplamda 108 konut olarak belirlenen kontenjan, Çanakkale’nin demografik ve ekonomik açıdan büyüyen noktalarına stratejik olarak dağıtıldı. Aile yapılarının ihtiyaçları göz önünde bulundurularak projelerde ağırlıklı olarak çekirdek ailelere hitap eden 2+1 konutlar ile geniş yaşam alanları sunan 3+1 konutlar yer alıyor.

Aşağıdaki tabloda, Çanakkale genelinde satışa sunulacak projelerin ilçe, mahalle, oda sayısı ve yetkili banka kırılımları detaylı olarak listelenmiştir:

Kurasız Satış Modelinde Başvuru Şartları Neler?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından Çanakkale genelinde yürütülen bu mülkiyet hamlesinde, bürokratik aşamaların minimum seviyede tutulması hedefleniyor. Kurasız ve ön başvurusuz konut satışı olarak literatüre geçen bu sistemde, geleneksel konut projelerinde karşılaşılan uzun bekleme süreleri ve noter huzurunda yapılan çekiliş stresleri tamamen ortadan kalkıyor. Süreç, ilan edilen başvuru tarihlerinde müracaat eden ilk kişinin konutu doğrudan seçip satın alabilmesi esasına göre işleyecek. Sektör uzmanları, bu yöntemin konut ihtiyacı acil olan aileler için muazzam bir zaman tasarrufu yarattığına dikkat ediyor.

Projeye müracaat ederek geleceğe güvenli bir yatırım bırakmak isteyen vatandaşların karşılaması gereken yasal kriterler ise son derece net çizgilerle belirlenmiş durumda. TOKİ başvuru şartları kapsamında adayların öncelikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve hukuki olarak 18 yaşını doldurmuş bulunmak zorunluluğu bulunuyor. Sosyal devlet ilkesinin bir gereği olarak, projelerin spekülatif yatırımcıların elinde bir ticaret enstrümanına dönüşmesini engellemek amacıyla en kritik madde mülkiyet durumuna ayrılmış durumda. Başvuru sahibinin, eşinin ya da velayeti altındaki çocuklerinin üzerine kayıtlı kat mülkiyetli veya kat irtifaklı bağımsız bir gayrimenkulün bulunmaması gerekiyor. Bu sayede, üretilen sosyal konutlar doğrudan gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaştırılmış olacak.

Kampanyayı benzerlerinden ayıran ve bölge dışındaki yatırımcıların da iştahını kabartan en önemli yasal esneklik ise ikametgah zorunluluğunun bulunmamasıdır. Geçmiş dönem projelerinin büyük bir kısmında aranan “ilgili il sınırları içinde en az bir yıl ikamet ediyor olma” şartı bu satışta tamamen esnetildi. Çanakkale dışı konut başvurusu yapacak olan vatandaşlar, Türkiye’nin hangi şehrinde yaşarlarsa yaşasınlar, sadece kimlik belgeleri ve gerekli peşinat tutarlarıyla birlikte banka şubelerine giderek işlemlerini tamamlayabilecekler.

Hak Sahipleri İçin Üç Farklı Ödeme Alternatifi

Ekonomik dalgalanmaların ve finansmana erişim maliyetlerinin yüksek olduğu mevcut piyasa koşullarında, TOKİ ödeme seçenekleri vatandaşların bütçelerine göre esneyebilen üç farklı yapısal model üzerine inşa edildi. Kamu bankalarının güçlü sermaye yapısı ve güvencesiyle desteklenen bu modeller, her gelir grubundan ailenin zorlanmadan mülk sahibi olabilmesinin önünü açıyor. Resmi şartnamede duyurulan finansal esnekliklerin dağılımı şu şekildedir:

Alternatif 1: %8 İndirimli ve 72 Ay Vadeli Model

Nakit akışını uzun vadeye yayarak aylık gelir-gider dengesini korumak isteyen aileler için tasarlanan bu modelde, konut bedelinin yüzde 50 peşinat tutarı peşin olarak tahsil ediliyor. Kalan bakiye borç ise 72 ay vade seçeneğiyle taksitlendiriliyor. Altı yıla yayılan bu vadeli ödeme planını seçen alıcılara ayrıca konutun toplam satış bedeli üzerinden yüzde 8 indirim hakkı tanınarak maliyet yükü hafifletiliyor.

Alternatif 2: Peşinat Kolaylığı Sunan 60 Ay Vadeli Model

En dikkat çekici finansal formüllerden biri olan bu seçenekte yine yüzde 50 peşinat ve 60 ay vade planlaması sunuluyor. Ancak alıcıya nefes aldırmak amacıyla peşinat ödemesi ikiye bölünüyor. Bu modeli seçen vatandaşlar, peşinatın ilk yarısını sözleşme imzalama aşamasında bankaya yatırırken, kalan ikinci yarısını ise 30 Haziran 2027 tarihine kadar (yaklaşık bir yıl sonra) ödeme imkanına sahip oluyorlar.

Alternatif 3: Peşin Alımlarda Yüzde 25 Büyük İndirim Fırsatı

Elinde hazır sermayesi bulunan ve borçlanma yükümlülüğü altına girmek istemeyen alıcılar için kurgulanan bu modelde, konut bedelinin tamamını sözleşme aşamasında peşin ödeme yoluyla kapatan vatandaşlara tam yüzde 25 indirim uygulanıyor. Çeyrek oranındaki bu indirim, gayrimenkulü piyasa rayicinin çok daha altına çekerek alıcısına daha ilk günden çok ciddi bir öz sermaye avantajı sağlıyor.