Fransa’da Kiralara Yüzde 1,15 Zam Sınırı

Fransa‘da kiracıları sevindirecek bir gelişme yaşandı. Ulusal İstatistik ve Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü (Insee), 2026’nın ikinci çeyreğine ait Kira Referans Endeksi (IRL)‘ni açıkladı. Yeni endeks, ev sahiplerinin kiralara yapabileceği azami zammı belirliyor. İşte detaylar…

IRL Endeksi 148,37’ye Yükseldi

Insee verilerine göre IRL endeksi 148,37 seviyesine çıktı. Bu, ev sahiplerinin kira sözleşmesinin yenileme tarihinde kiraları en fazla yüzde 1,15 artırabileceği anlamına geliyor. Örneğin aylık 800 Euro kira ödeyen bir kiracının ödemesi, zam uygulanması halinde 809,20 Euro‘ya çıkabilecek.

Kira Artışı Sözleşme Tarihine Göre Uygulanacak

Ev sahipleri, kira artışını yalnızca sözleşmede belirtilen yıllık yenileme tarihinde uygulayabiliyor. Geçmiş dönemler için geriye dönük kira zammı talep etme hakkı bulunmuyor. Bu düzenleme, kiracıları ani zam şoklarından korumayı amaçlıyor.

Bazı Konutlar Zamdan Muaf

Fransa’da enerji performans sınıfı F veya G olan bazı konutlarda kira artışı uygulanamıyor. Ayrıca 24 Ağustos 2022‘den sonra imzalanan, yenilenen veya otomatik uzatılan bazı kira sözleşmeleri de mevcut düzenleme kapsamında zamdan muaf kalabiliyor. Bu muafiyetler, enerji verimliliği düşük konutlarda kiracıları korumayı hedefliyor.

Kira Artışı Ne Zaman ve Nasıl Uygulanır?

Artış Zamanlaması

Kira artışı, kira sözleşmesinde belirtildiği şekilde her yıl yapılabilir. Artışın yürürlüğe gireceği tarih, ya sözleşmede belirtilen tarih ya da sözleşmenin yıl dönüm tarihi olarak belirlenir. Eğer ev sahibiniz, sözleşmede öngörülen artışı 31 Aralık‘a kadar uygulamak isterse, kira bedeliniz yüzde 2,47 oranında artabilir.

Hesaplama Yöntemi

IRL endeksi, tüketici fiyatlarındaki değişimin ortalamasına göre hesaplanır (tütün ve kira fiyatları hariç). Yeni endeks ise 15 Ocak 2027‘de açıklanacak. Bu hesaplama yöntemi, kira artışlarının enflasyonla uyumlu olmasını sağlıyor.

Yasal Düzenlemeler ve Kiracı Hakları

6 Temmuz 1989 tarihli yasa, kira artışlarının IRL endeksini geçemeyeceğini düzenler. Eğer ev sahibi, kira artışını bir yıl içinde talep etmezse, o yıl için bu hakkından vazgeçmiş sayılır. Ancak geriye dönük artış talep etme hakkı mevcuttur. Kiracılar, yasal haklarını bilerek ev sahiplerine karşı daha güçlü konumda olabilir.

Fransa‘daki bu düzenleme, kiracıları enflasyon karşısında korumayı amaçlarken, ev sahiplerine de makul bir artış imkanı tanıyor. Özellikle enerji verimliliği düşük konutlar için getirilen muafiyetler, çevresel kaygıları da ön planda tutuyor.

Kaynak: Arti33.com