GYO’larda kar payı düzenlemesi Resmi Gazete’de yürürlükte

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) için yeni bir dönem başlıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın hazırladığı Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nde Değişiklik Resmi Gazete’de yayımlandı ve hemen yürürlüğe girdi. Bu düzenlemeyle birlikte GYO’ların taşınmaz gelirlerinden elde ettikleri kazançlara ilişkin kar dağıtım şartları yeniden belirlendi. Peki, yeni kurallar neler getiriyor? İşte detaylar.

Yeni kar dağıtım şartları neler?

Düzenlemeye göre, fon ve yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettikleri kazançlara yönelik vergi istisnasından yararlanabilmeleri için bu gelirlerin en az yüzde 50’sinin belirlenen süre içinde kar payı olarak dağıtılması gerekecek. Bu oran, sektördeki likiditeyi artırmayı ve yatırımcıları korumayı hedefliyor.

Taşınmaz kazançlarının hesaplanması

Tebliğde ayrıca taşınmaz kazançlarının hesaplanması, ortak giderler ve amortismanların dağılımı ile zarar durumlarında uygulanacak esaslar örneklerle açıklandı. Bu sayede mükellefler, hesaplama yöntemlerine dair somut rehberlik almış oldu.

Yatırım teşvik belgelerinde değişiklik

Öte yandan yatırım teşvik belgelerine ilişkin asgari kurumlar vergisi uygulamasında da değişikliğe gidildi. 2 Ağustos 2024 öncesinde yatırım teşvik belgesi alan ve sonrasında revize işlemi yapan mükelleflerin yaşadığı belirsizliklerin giderildiği belirtildi. Bu düzenleme, yatırımcıların önünü görmesini sağlayacak.

Geçici vergi dönemi eklendi

Tebliğe ayrıca geçici vergi uygulamasında “dördüncü geçici vergilendirme dönemi” ibaresi eklendi. Bu değişiklik, vergi takvimini etkileyerek mükelleflerin yükümlülüklerini daha iyi planlamasına yardımcı olacak.

Sonuç ve değerlendirme

Yeni düzenleme, GYO sektöründe şeffaflığı ve yatırımcı güvenini artırmayı amaçlıyor. Kar dağıtım şartlarının netleşmesi, hem yatırımcılar hem de şirketler için öngörülebilirliği yükseltecek. Özellikle vergi istisnasından yararlanmak isteyen GYO’ların belirlenen oranlara uyması büyük önem taşıyor. Sektör temsilcileri, bu adımın gayrimenkul piyasasına olumlu yansıyacağını düşünüyor.

Kaynak: BHA Ekonomi