Eylül Kira Zammı Oranı Açıklandı!

TÜİK’in Ağustos ayı enflasyon verileriyle birlikte Eylül ayında kiralara yapılabilecek zam oranı da netleşti. Peki, kiracılar ve ev sahipleri için yeni dönemde hangi oran geçerli olacak? İşte detaylar…

Kira Artışında Hangi Oran Esas Alınıyor?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi gereğince, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanabilecek artış oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirleniyor. Yani Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için kritik gösterge, TÜİK’in açıkladığı bu oran olacak.

Ağustos ayı TÜFE verilerine göre, aylık enflasyon yüzde 1,84, yıllık enflasyon ise yüzde 31,51 olarak gerçekleşti. Ancak kira artışında bu yıllık oran değil, 12 aylık ortalamalar dikkate alınıyor. Bu oran, mevcut kira bedeline uygulanarak yeni kira tutarı hesaplanıyor.

Peki, Bu Oran Ne Zaman Netleşiyor?

Kira artış oranı, her ay TÜİK’in enflasyon verilerini açıklamasının ardından netleşiyor. Ağustos verileriyle birlikte Eylül ayı için uygulanacak üst sınır da belirlenmiş oldu. Ev sahipleri ve kiracılar, bu oranı dikkate alarak yeni kira bedelini hesaplayabilecek.

Ağustos’ta Kira Artışı Yüzde 31,90 Olmuştu

Geçtiğimiz ay yani Ağustos’ta kira sözleşmesini yenileyenler için azami artış oranı yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Bu oran, Temmuz 2026 TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalamalar dikkate alınarak belirlenmişti. Böylece kira artış oranı yıl boyunca düzenli bir düşüş gösterdi.

Yılın başında yüzde 34,88 olan oran, Şubat’ta yüzde 33,98‘e, Mart’ta yüzde 33,39‘a, Nisan’da yüzde 32,82‘ye, Mayıs’ta yüzde 32,43‘e, Haziran’da yüzde 32,24‘e ve Temmuz’da yüzde 32,03‘e geriledi. Ağustos’ta ise yüzde 31,90 seviyesine indi.

Kira Nasıl Hesaplanacak?

Kira artışında uygulanacak oran, mevcut kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin, Ağustos’taki yüzde 31,90’lık oranla bir hesaplama yapalım:

• 20 bin liralık kira için artış tutarı 6 bin 380 lira, yeni kira bedeli ise 26 bin 380 lira oluyor.
• 30 bin liralık kira için artış tutarı 9 bin 570 lira, yeni kira bedeli ise 39 bin 570 lira olarak hesaplanıyor.

Ancak bu hesaplamalar, Ağustos ayında geçerli olan yüzde 31,90 oranı üzerinden örnek niteliğinde. Eylül ayında uygulanacak yeni oran, Ağustos TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecek. Bu oranın ne kadar olduğu, TÜİK’in açıkladığı verilerde yer alıyor.

Örnek Hesaplama Tablosu

Aşağıda, farklı kira bedelleri için Eylül ayında uygulanacak oranla yapılabilecek hesaplamaları gösteren bir tablo bulunuyor. (Tablodaki oranlar örnektir, gerçek oran TÜİK verilerine göre değişebilir.)

Yüzde 25’lik Sınır Uygulanmıyor

Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira sözleşmelerinde artış, Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi kapsamında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı üzerinden belirleniyor.

Bu oran bir “zorunlu zam” anlamına gelmiyor. Açıklanan oran, yenilenen kira döneminde uygulanabilecek yasal üst sınırı ifade ediyor. Taraflar, bu sınırın altında bir artış için anlaşabiliyor.

Eylül Ayında Yeni Oran Uygulanacak

Ağustos enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanacak yeni üst sınır da netleşmiş oldu. Böylece ev sahipleri ve kiracılar, yenilenen kira döneminde uygulanacak bedeli Ağustos ayı TÜFE’sinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını dikkate alarak hesaplayabilecek.

Sonuç olarak, kira artışlarında yasal çerçeve net bir şekilde belirlenmiş durumda. TÜFE verileri, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını koruyacak şekilde dengeli bir artış oranı sunuyor. Eylül ayında geçerli olacak oran, tarafların uzlaşmasıyla daha da esnetilebilir.

Kaynak: BHA Ekonomi